Se oli sitten siinä...

Nimittäin tänään tuli tieto, että Rakennustyö Ko-Ti Oy on asetettu konkurssiin. Kohtalotovereita tässä tilanteessa riittää ja kaikilla meillä on edessämme koko loppuprojektin haltuunotto. Pesänhoitaja sanoo viestissään, ettei konkurssipesä ota hoitaakseen Ko-Ti Oy:n rakennuttaja- tai muita sopimuksia eikä täten jatka keskeneräisiä työkohteita ja että tilaajalla on oikeus sopia töiden jatkamisesta suoraan (ali)urakoitsijoiden kanssa. Yhteistyö Ko-Ti Oy:n kanssa päättyy siis tähän. Hauskaa oli niin kauan kuin sitä kesti...

Seuraavaksi käymme selvittelemässä timpurien ja muurareiden kanssa töiden jatkamisesta. Ilmeisesti Ko-Ti on heillekin palkkoja pystyssä, mutta katsotaan miten hommat saadaan sovittua. Mielelläänhän tässä jatkaisi heidän kanssa työskentelyä, kun tähän asti ollaan kuitenkin jo päästy. Ko-Ti Oy:n omaisuutta ei työmaalla liiemmin enää ole, työporukoilla kun on käytössä omat välineet. Työmaan haltuunotto pitäisi siis olla näiltä osin selvä.

Onni onnettomuudessa tässä on se, että talo on kuitenkin jo näin pitkällä. Autokatoksen ja talon yhden seinän tiiliverhousta ja sisääntulokatoksen vesikatetta lukuunottamatta sisätyöt ovat enää käytännössä jäljellä. Jää mietittäväksi pitääkö tässä ottaa itselle hoidettavaksi enemmän sisätöitä kuin alunperin oli tarkoitus. Positiivista tässä on myös se, että maksuaikataulu vastasi aika hyvin todellisuutta, joten emme ole maksaneet ennakkoa kovinkaan paljoa. Toki monia pienempiä työvaiheita vielä puuttuu, joita ei ole maksuaikatauluun erikseen eritelty vaan ne on leivottu mukaan isompiin työvaiheisiin. Osittain nämä varmasti koituvat meidän tappioksemme.

Näin jälkikäteen ajateltuna hieman pystyi jo pari viikkoa sitten haistamaan palaneen käryä, kun viesteihin vastailu tyssäsi käytännössä kokonaan ja tilauksia ei hoidettu. Myöskään tarjouksia lisätilauksista ei tehty, joten silloin on pakko olla jotain todella pahasti pielessä...

Takka paikoillaan, ulkoverhoustyöt aloitettu ja sauna paneloitu

Takka valmishormeineen saatiin yhdessä päivässä asennettua paikoilleen. Takka on Valmistulen paketti, johon kuuluu Tulikiven Viola-niminen takka ja OnPiippu-valmishormi. Hormi nostettiin kokonaisena paikoilleen, joten siinä ei kovinkaan kauaa mennyt. Itse takka pysäköitiin oikealle paikallaan ja tehtiin liitokset. Tämän jälkeen takka olikin suoraan käyttövalmis. Ainoa miinus oli se, että toimituksen mukana tuli väärän värinen piipunhattu, joka saadaan sitten jälkitoimituksena jossain välissä.

Viikon lopulla tontiltamme kuskattiin noin puolitoista tonnia jätettä jäteasemalle, jotta tilaa saatiin seuraavan maanantain tiilikuormalle. Tilalle saatiin painossa mitattuna "hieman" enemmän tavaraa eli lähes 42 tonnia. Tiiliä tuli yhteensä reilut 10 000 kappaletta ja muurauslaastisäkkejä á 1000kg 12 kappaletta. Siinähän sitä on muurareille urakkaa kerrakseen.

Tiiliverhoustoimitus odottelee muurareita

Muurarit ovat päässeet jo hyvään alkuun

Työ on edennyt hyvin, viikossa saatiin kaksi ulkoseinää muurattua noin puoleen väliin asti. Pienoisia ongelmia aiheutti julkisivun ilma-aukon paikka, joka osui keskelle tehosteena käytettävän holkkatiiliosuuden ja normaaliseinän saumakohtaa. Sain timpureilta IV-kaverin yhteystiedot, joka lupasi tulla käymään heti huomenna eli torstaina. "Huominen" tarkoitti tässä tapauksessa seuraavan viikon maanantaita. Muurarit kertoivat aamulla, etteivät kovin kauaa enää voineet odotella, joten aika täpärälle meni, mutta saatiin siirto sentään tehtyä lopulta. Tosin nyt siirretiin vain ulkoseinän aukko, eikä itse putkia. Niiden muutostyöt ovat vielä edessä joskus myöhemmin...

Talon sisäpuolella on saatu asennettua saunaan paneelit ja lauteet ovat käytännöllisesti katsoen valmiit. Pesuhuoneenkin katto on jo paneloitu. Saunaan valittiin haapapaneelit ja mustaksi sasutut haapalauteet. Saunan ja pesuhuoneen kattoon tuli mustaksi sasuttu kuusipaneeli. Värimaailma seuraa pesuhuoneeseen ajateltujen laattojen värejä (seinät valkoiset ja lattia musta). Laudemalliksi vaihdettiin viime hetkellä perinteinen suora laude. Alkuperäinen L-malli ei mielestämme tuonut mitään lisäarvoa, päinvastoin. Emme myöskään halunneet niin isoa saunaa, että U-mallia tai vastakkain olevia lauteita olisi edes kannattanut miettiä.

Sauna paneloitu ja lauteetkin lähes valmiit.

Panelointien lisäksi autokatoksen (+varaston) ulkoseinien ulkoverhouspaneelit saatu asennettua

Oma asunto myyntiin

Tässä vaiheessa oli viimeistään aika laittaa oma asunto myyntiin, jotta kaupat saataisiin tehtyä ennen muuttoa uuteen taloon. Emme siis halunneet siirtyä vuokralle rakentamisen ajaksi, vaan sovimme pankin kanssa suunnilleen asunnon arvoa vastaavasta bullet-lainasta, josta siis maksettaisiin vain korot lainasumman erääntyessä kerralla noin vuoden kuluttua ensimmäisestä nostosta. Laskin, että tämä tulee nykyisellä korkotasolla edullisemmaksi kuin vuokralla asuminen, eikä se (vuokralla asuminen) muutenkaan pahemmin houkuttanut.

Haimme perspektiiviä alueen hintatasoon kutsumalla pari välittäjää kotikäynnille ja suhteellisen yhtenäisiähän summat asunnon arvosta olivat. Välityspalkkiot vaan lohkaisevat kohtuullisen (kohtuuttoman?) suuren osan myyntihinnasta, joten päätimme lähteä myymään asuntoa itse. Sinänsä asuntomme pitäisi olla helppo myydä: suhteellisen uusi, ei isoja remontteja odotettavissa ja vastaavia kohteita ei alueella ole myynnissä ensimmäistäkään tällä hetkellä. Se on varmasti totta, että välittäjän kautta hintataso saattaa nousta korkeammalle kuin itse myydessä, mutta en usko että ihan välityspalkkion verran kuitenkaan. Aika ei tietenkään ole kaikista otollisin asunnon myymiselle, mutta pitää uskoa siihen, ettei ihan polkumyynniksi sentään mene. Saa nähdä miten tässä käy... :)

57% valmis

Valmiusastetodistus sen kertoo: talo on 57 prosenttisesti valmis! Edelliseen päivitykseen verrattuna sähköpiuhat ovat suunnilleen kaikki vedettynä, ikkunat ovat paikoillaan ja taloa on muutenkin tilkitty sen verran, että taloa voidaan hiljalleen lämmittää ja eritoten kuivatella lattioita. Ulkonakin alkaa olla öisin sen verran kylmä, että talo piti saada lämpöiseksi.

Välipohjan koolaukset paikoillaan ja sisäseinien levytys aloitettu

Viikon päästä ikkunat saapuivat tontille

Viikon loppuun mennessä ikkunat on saatu paikoilleen ja oviaukot tilkitty, jotta lämpö pysyy sisällä. Sähköpiuhat rasioineen ovat alakerrankin osalta suunnilleen jo paikoillaan

Ikkunat ovat myös yläkerran osalta paikoillaan

Reunakiveyksen madaltaminen

Se, että tonttimme oli jo toiseen kertaan tonttiarvonnassa on tuonut hyötyjä, mutta myös erinäisiä lisämurheita. Huomattaviin etuihin lukeutuu se, ettei tontin lohkomiskustannuksia tarvinnut enää maksaa eli säästimme noin tuhat euroa. Haittoihin voinee huoletta lukea sen, että tontillemme on aikoinaan muiden rakennustöiden yhteydessä kipattu kaikenlaista roinaa. Puiden kantoja jouduttiin esimerkiksi kaivamaan aiottua syvemmältä, jolloin täyttöihin meni varmasti ainakin lohkomiskustannuksissa säästämämme verran enemmän rahaa.

Toinen murhetta aiheuttanut asia oli rotvallin eli reunakiveyksen madaltaminen tontin sisääntuloväylän kohdalla. Kun reunakiveyksiä aikoinaan asennettiin alueen muille tonteille, jätettiin meidän tontin osalta madallus tekemättä naapurin ihmettelyistä huolimatta saatesanoilla "saa sen helposti myöhemminkin tehtyä". Kuulemma tämä on ihan yleinen käytäntö eli mikäli sisääntuloväylän paikkaa ei varmuudella tiedetä, madallus jätetään tekemättä. Näin ollen maksu sen tekemisestä lankesi täysin meille. Alueen muut madallukset tehtiin yleisten katutöiden yhteydessä korvauksetta, joten vähän epäreilultahan tämä tuntui.

Soittelin kaupungille kysyen oikeata toimintatapaa madalluksen tekemiseen, mutta melkoinen soittorumba siitä tuli. Aina ohjattiin eteenpäin ja kuuluisa tilaaja-tuottaja-malli näytti aiheuttavan sen, ettei toinen yksikkö ei oikein tiennyt mitä toinen yksikkö teki. Lopulta sain selville että ensin pitää anoa lupaa katutöihin ja luvan saatuaan tontin omistaja voi omalla kustannuksellaan hommata pätevät tekijät tekemään madalluksen. Kaupunki tarjoaa tottakai omaa työvoimaansa muutostöiden tekemiseen, mutta siihen käy sentään ulkopuolinenkin urakoitsija.

Pyysin tämän jälkeen tarjouksia sekä kaupungilta, että yksityisiltä toimijoilta. Kaupungin infrapuolen arviohinta oli yllätyksekseni vain noin puolet yksityisten maanrakennusfirmojen antamista tarjouksista. Harmi vain, että kaupungin työporukat olivat täystyöllistettyjä ensi kevääseen asti. Viereisellä kadulla olisi juuri sopivasti työskentellyt porukkakin tekemässä reunakiviasennuksia kaikkine työvälineineen kaupungin tilaamana, mutta ei auttanut. Lopulta sain heidän kanssaan sovittua asian suoraan ilman välikäsiä. He lupautuivat tekemään ylitöinä tuon suhteellisen pienen homman, eikä kustannuskaan noussut lopulta liian korkeaksi, joten näiltä osin loppu hyvin kaikki hyvin...

Katto ja väliseiniä paikoilleen

Taas on tapahtunut paljon lyhyessä ajassa. Antaa kuvien jälleen kertoa kuinka hommat ovat edenneet:

Kovasti odotetut kattotiilet saapuivat tontille

IV-putkitukset tehty alakerran osalta jo lähes valmiiksi

Parin päivän jälkeen autokatos (+varasto) oli saanut lopullisen katon päänsä päälle

Yläkerran väliseinät alkavat hahmottua

Ruuhkaa tontilla; yksi kuorma-auto jonottaa vielä vuoroaan kuvan ulkopuolella

Yläkerran osalta väliseinien rungot ovat pystyssä ja sähköpiuhatkin ovat jo paikoillaan

Välipohjaan asennetaan ilmansulkupaperia

Hyvien edistysaskeleiden jälkeen olikin aika ottaa hieman takapakkia, sillä vettä ei yrityksistä huolimatta sisälle taloon tullut. Vesimittari oli asennettu jo aikaisemmin ja kaiken piti olla kunnossa. Tampereen Vesi tuli tutkimaan mikä mahtaa olla vikana ja aloitti kaivamaan tontin rajalle kuoppaa löytääkseen taloon menevän vesijohdon. Yksinkertaiselta kuulostava homma, mutta johtoa ei vaan meinannut löytyä. Kaivantoa suurennettiin joka puolelta, mutta johto vaan pysyi piilossa. Samalla perustusten alta alkoi soraa valumaan kuoppaan ja routaeristeet saivat kyytiä.

Kun johdon paikka ei ollut ihan varmuudella tiedossa, revittiin katua auki sen verran, että päästiin seuraamaan vesijohtoa sen alkupisteestä lähtien ja tarkistamaan sen linjaus. Sieltähän se lopulta löytyi parin päivän kaivamisen jälkeen kolmen metrin syvyydestä ja samalla löydettiin myös syy veden puuttumiseen: haljennut putkiliitos. Saatiin se kuoppakin lopulta umpeen korjausten jälkeen, eikä talokaan sentään alaspäin mitattavasti vajonnut... :)

Lattiavalut tehty ja villat seinissä

Vesikatteen asennukseen ei päästykään ihan vielä, sillä ilmeisesti materiaalitilauksen vastaanottaja olikin lomalla. Ko-ti kuitenkin lähetti materiaaleista laskun, jonka eräpäivä siirrettiin ystävällisesti huomautuksen jälkeen odottamaan toimituksen realisoitumista. Toimitusta lupailtiin ensi viikolle.

Mutta ei hätää, sillä talossa on riittänyt muitakin työvaiheita, joita on voitu tehdä odotellessa.. :) Alla kuvina taas parin edellisen viikon tapahtumat tiivistettynä:

Lattiavalun valmistelut aloitettu: routaeristeiden asennus etenee

Vesi- ja viemäriputkia upotettu eristeeseen

Yläkerran lattiaan asennettu OSB-levyt harvalaudoituksen päälle

Raudoitusten ja lattialämmitysputkien jälkeen olikin aika tehdä lattiavalu. Myös seinät on saatu villoitettua

Yläkerrankin osalta villat ovat paikoillaan ja lattian kipsivalu on saatu tehtyä

Seinien levytystä

Aluskatteen asennuksen jälkeen aloitettiin seinien levytys. Eipä tähänkään kauaa mennyt nimittäin viikossa saatiin kaikki tuulensuojalevyt paikoilleen. Samalla on tehty autokatoksen runkoa ja sekin saatiin levytettyä hieman itse talon levytyksen jälkeen. Tästä jatketaan ilmeisesti vesikatteen asennukseen ja lattiavalukin tapahtunee lähiviikkoina.

Seinien levytys on parin päivän jälkeen jo hyvällä mallilla

Viikon aherruksen jälkeen kaikki levyt on saatu paikoilleen ja valokatteenkin runko on jo pystyssä

Samaan aikaan aloitettiin autokatoksen (+varaston) rungon pystytys

Viikon päästä katoksenkin aluskate on asennettu ja seinät levytetty

Rungon pystytystä

Pienen odottelun jälkeen tontilla on taas päästy työn touhuun ja joka päivä tapahtuu edistystä. Alla kuvina tärkeimmät edistysaskeleet viimeisimpien viikkojen osalta.

Rungon pystytys aloitettu eli alajuoksut bitumikermeineen asennettu paikoilleen

Parin päivän saldo

Nyt alkaa jo toinenkin kerros hahmottua

Kattotuolit asennettu paikoilleen. Ikkunoiden ja ovien paikatkin ovat jo osittain nähtävissä

Aluskatekin on saatu reilun viikon jälkeen käytännössä paikoilleen

Tontille sähköt

Sähköt piti saada tontille kesäkuun loppupuolella maatöiden valmistuttua, joten suuntasin Tampereen sähkölaitoksen sivuille etsimään liittymislomaketta. Rakentajan infopaketissa neuvottiin ottamaan rakentamisen alkuun tarvittaessa väliaikainen liittymä ja siihen ulkokäyttöön soveltuva sähkökeskus. Lisäksi pitäisi rakentaa laudoista ohjeiden mukaisesti yksinkertainen teline, johon sähkökeskus ripustetaan. Ko-ti myös suosittelee tätä tapaa. Kustannukset esimerkiksi 3 kuukauden väliaikaisliittymästä nousevat sähkölaitoksen kautta otettuna vähintään 440 euroon ja Ko-din kautta otettuna jo päälle 600 euroon. Tuntuvat kovilta summilta väliaikaisesta liittymästä.

Lueskelin nettiä ja aloin miettimään olisiko mahdollista käyttää heti lopullista sähkökeskusta. Soittelin sähkölaitokselle ja sieltä kertoivat, että nykyaikana monet siirtyvätkin suoraan lopulliseen liittymään ja useat talotoimittajatkin tätä tapaa suosivat. Kuulosti siis hyvältä vaihtoehdolta. Kyselin Ko-din kantaa asiaan ja vaikka he pääosin käyttävätkin väliaikaisia keskuksia (ilmeisesti rakentajille helpompaa), on heidänkin puolesta mahdollista sijoittaa lopullinen sähkökeskus talon sisään suurin piirtein lopulliseen paikkaansa. Se tarvitsee alussa luonnollisesti oman telineensä kuten väliaikainenkin keskus, mutta se vain pitää suojata paremmin. Ilmeisesti tähän riittää, että lisää telineeseen jonkinlaisen lipan ja peittää vielä pressulla, jotta keskus pysyy kuivana sateenkin sattuessa.

Tampereen sähkölaitoksen ohje työmaakeskuksen telineen tekemiseen

Ei siis muuta kuin tuumasta toimeen. Kävin hakemassa lähistöllä olevalta viime vuoden tonttihaussa olleelta alueelta sopivan trukkilavan ja jotain ylijäämälautoja. Siellä olikin röykkiöittäin rakennustyömailta ylijääneitä lavoja ja lautoja. Kuulemma olisi saanut kernaasti viedä vaikka koko kasan, mutta tällä kertaa riitti pienempikin määrä.. :)

Ohjeiden mukainen työmaakeskusteline, jossa lisänä vanerinen lippa ja pressu sadesuojana

Sähkökaappi asennettuna väliaikaiseen telineeseen. Toinen pressu odottaa vielä kiinnittämistä alaosaan suojaamaan paremmin sateelta.